Na płacony przez nas czynsz za mieszkanie składa się zazwyczaj kilka składników. Najważniejsze z nich to opłata eksploatacyjna i fundusz remontowy. Wielu lokatorów płaci też za centralne ogrzewanie, podgrzanie wody i korzystanie z windy. Nie wszyscy płacą jednak takie same stawki. W tym względzie pomiędzy zarządcami bytomskich domów istnieją czasami dość spore różnice.

Lokatorzy Bytomskiej Spółdzielni Mieszkaniowej płacą czynsze w zależności od rejonu, w którym mieszkają. Barbara Sieja, specjalista do spraw planowania i analiz ekonomicznych, twierdzi, że opłaty zależą m.in. od lokalizacji domu, jego wieku, standardu mieszkań itp. Bloki BSM znajdują się w dwóch rejonach Szombierek, w Śródmieściu i na osiedlu Arki Bożka. Jeden z głównych składników czynszu to eksploatacja, obejmująca szereg kosztów ponoszonych przez spółdzielnię i koniecznych do jej istnienia. Waha się ona pomiędzy 1,38 a 1,53 zł za metr kwadratowy. Różne są też kwoty uiszczane w BSM na fundusz remontowy. W zależności od dzielnicy ustalono je pomiędzy 1,39 a 1,71 zł. Za centralne ogrzewanie członkowie BSM płacą od 2,70 do 3,15 zł za metr kwadratowy. Wywóz śmieci kosztuje od 3,60 do 3,80 złotego od osoby. Spore wydają się opłaty za korzystanie z windy, wynoszące od 5,35 do 7 złotych na osobę.

W Spółdzielni Mieszkaniowej "Centrum" stawki są bardziej jednolite. Za eksploatację lokatorzy płacą solidarnie 1,50 zł za metr kwadratowy. Fundusz remontowy ustalono na 1 zł za metr mieszkania. Opłata zaliczkowa za centralne ogrzewanie wynosi 2,75 zł za metr kwadratowy, a za wywóz śmieci każdy mieszkaniec płaci 3 zł 70 groszy. Opłata za windę to 4 złote od osoby. Spółdzielnia wprowadziła również dodatkową opłatę na ocieplenie budynków. Wynosi ona miesięcznie 50 groszy za metr kwadratowy mieszkania. W mieszkaniach zasilanych bezpośrednio gorącą wodą koszt podgrzania jej metra sześciennego ustalono na poziomie 11,20 zł.

Mieszkańcy bloków Spółdzielni "Nasz Dom" płacą za eksploatację 1,30 zł za metr kwadratowy, natomiast stawka funduszu remontowego waha się pomiędzy 80 a 95 groszy. "Nasz Dom" pobiera zaliczkę za centralne ogrzewanie w wysokości 3,20 zł za metr kwadratowy, a za wywóz śmieci jego mieszkańcy płacą 3,62 złotego od osoby. Zdaniem prezesa Spółdzielni "Nasz Dom" Andrzeja Opuchlika dość wysoki koszt podgrzania metra sześciennego wody - 14,90 zł zostanie wkrótce obniżony. Na osiedlu nastąpi bowiem modernizacja sieci ogrzewającej wodę. - W większości naszych budynków zainstalowane są już podzielniki ciepła, czyli liczniki na kaloryferach i pod koniec sezonu lokatorzy otrzymują zwrot nadpłaconej gotówki. Moim zdaniem jest to lepsze wyjście, niż obniżenie opłat za c.o. i ewentualne późniejsze dopłacanie większych sum - mówi Andrzej Opuchlik.

W różnych spółdzielniach - różne stawki. Zdjęcie: Wojciech Łysko

Stosunkowo najniższe stawki opłaty eksploatacyjnej pobierane są w Spółdzielni Mieszkaniowej "Miechowice". - Zdajemy sobie sprawę, że sytuacja materialna naszych rodzin nie jest najlepsza i dlatego staramy się ustalać opłaty na jak najniższym poziomie. Przed dokonaniem analizy finansowej porównaliśmy opłaty spółdzielcze nie tylko z Bytomia, ale również z innych śląskich miast - zapewnia Joanna Koch-Kubas, prezes miechowickiej spółdzielni. Eksploatację ustalono tam na poziomie 1,25 złotego za metr kwadratowy mieszkania. Fundusz remontowy wynosi 1 złoty za każdy metr, a zaliczka za centralne ogrzewanie została ustalona na poziomie 3 złotych. Za wywóz odpadków miechowiczanie płacą 3 złote, a za korzystanie z windy 2,5 zł od osoby. W mieszkaniach zasilanych wodą z ciepłowni koszt podgrzania jej metra sześciennego wynosi 12 złotych.

Zakład Gospodarki Mieszkaniowej, zarządzający budynkami Bytomskiej Spółki Restrukturyzacji Kopalń oblicza czynsze nieco inaczej. Koszty eksploatacji, fundusz remontowy i opłatę za korzystanie z windy połączono w całość. Kwota taka wynosi 3,64 zł za metr kwadratowy. Opłata za centralne ogrzewanie zależy od dzielnicy i oscyluje pomiędzy 2,67 a 4 zł za metr kwadratowy.

W gminnych mieszkaniach administrowanych przez Zakład Budynków Miejskich nie ma opłaty eksploatacyjnej. Jest natomiast stawka czynszowa, której wysokość ustala Rada Miejska. Radni zadecydowali, że wynosi ona maksymalnie 3,25 złotego za metr kwadratowy. Jest to opłata ponoszona przez lokatorów mieszkań o wysokim standardzie. Wyjątek stanowią najlepsze mieszkania w ścisłym centrum, gdzie czynsz wynosi 3,30 zł za metr kwadratowy. ZBM nie pobiera natomiast opłaty za fundusz remontowy.

Dużą rozpiętością charakteryzują się natomiast opłaty pobierane przez ZBM za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody. W pierwszym przypadku może to być różnica od około 2 do mniej więcej 5 złotych za metr kwadratowy. Za wywóz śmieci ustalono kwotę na poziomie 3,76 złotego od osoby. - Stawki za media, czyli za wodę, centralne ogrzewanie, gaz płacony w ryczałcie, czy chociażby wywóz śmieci są okresowo rozliczane. W zależności od zużycia lokatorzy będą musieli nadpłacić gotówkę, bądź otrzymają jej zwrot - przypomina Krystyna Niczke, szefowa działu informatycznego ZBM-u.


Artykuł zaczerpnięty z Życia Bytomskiego - www.zyciebytomskie.pl.